집주인 입장에서 적어보는 전세가 안나간다면 월세로 매물빼기

부동산 시장은 요즘 어떤가요?

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이건 사실 지역마다도 다르고,

같은 건물이라도 집마다 다르고요.

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하락장이다고 해서 모두가 다 저렴하게 전세를 구하는 것도 아니고, 전세가를 낮춰서 받아야 하는것도 아닙니다.

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‘하락장이니까 싸게 딴곳 구할 수 있겠지?’

이렇게만 단순하게 생각면 위험해요.

 

하락장이라 모든 집이 다 떨어졌다고 하더라도, 그 말이 “내가 살 집”이 떨어진거랑 같은 뜻은 아니니까요.

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전세가격 설정하는 방법

 

저는 2년 전 전세를 줬던 전세가보다 이번에 전세가를 낮추지는 않았어요.

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오히려 현재 전세 들어와 있는 금액보다 5% 올린거보다 약간 더 올려서 매물은 올려 놨지요.

(500만원 정도 깎을거 대비)

 

 

 

 

 

 

 

가격 협상을 한다는 거 자체가 일단 들어와 살 생각은 있다는 뜻이니까,

집주인들 너무 걱정하지는 마시되

연락온 사람을 놓치면 또 꽤나 오래 연락이 안 올 수도 있으니 약간은 타협할 생각을 하는것도 추천.

 

이건 각자의 상황마다 다르겠죠.

 

개인적으로 버틸 수 있는 정도면 굳이 금액 떨어뜨릴 필요는 없다고 생각합니다.

 

포지션을 잘 취해보세요.

부동산은 합리적인 판단도 있겠지만, 심리로 움직이기도 합니다.

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저도 사실 기존 전세 세입자 들어와있는거랑 똑같이만 맞춰도 문제는 없긴 합니다만,

네이버부동산에 봐보니까

저랑 비슷한 컨디션 매물이 공실이라 급하신지 전세가를 많이 낮춰서 올리셨더라고요.

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제가 그래서 그 매물은 실제로 보고 왔는데(그래야 내 매물이랑 합리적으로 가격을 판단할 수 있어요)

그 집은 공실인데도 융자금 없더라고요.

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현실적으로 그 급매나온 낮은 전세가 집이 빠지기 전에 저희집이 빠지는건 어려워 보이고,

저는 또 그렇다고 그정도로 낮은 가격에 전세를 주고 싶지도 않거든요.

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그래서 요즘 상황에 대해 공부를 좀 해보니,

요즘엔 전세 -> 월세 로 잘 나간다는걸 캐치했어요.

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월세도 부동산에 매물 올려야겠다!

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그래서 월세 올릴 겸, 특례보금자리론 대출을 임대차보증금 반환용도로 신청했어요.

특례보금자리론 대출 신청 후기는 다음 포스팅에서 또 적어 볼게요.

 

 

 

다시 원래 이야기로 넘어와서

집주인 입장에서 전세와 월세를 부동산에 올린 이야기를 기록해봅니다.

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전세/월세 매물 빼기

 

 

 

 

 

(전세 계약 만기일 - 3달 전쯤)

 

전세가를 오히려 2년 전보다 5% 이상 높여서

부동산 2군데에 올렸어요.

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처음에는 한군데 A부동산에 올렸고요.

A부동산은 제 집이 있는 건물에 있는 부동산이에요.

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(전세 계약 만기일 - 2달반 전)

 

한 이주 정도 지나서 하나 더 매물 올린 B 부동산은 저희 건물과 라이벌(?) 집들이 있는 건물의 부동산이에요.

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잘은 모르겠지만 새롭게 전세 올려달라고 부탁한 B 부동산에서 홍보를 잘 안하는 느낌이 드는거에요.

 

전세를 잘 안보러 온다고는 알고 있지만,

부동산 사장님이 네이버부동산에 매물을 올려주기로 얘기했는데

계속 올려준다고 말만 하고

한 두번 통화해도 안올려주시고

약간 신뢰가 안생긴다 싶었어요. 

 

차라리 저한테 왜 안올리는지 이야기해주고 다른 매물보러 온 손님 있으면 같이 브리핑 잘 하고있다~

이렇게 잘 설명해 주셨으면 이해가 되었을텐데 말이죠.

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부동산에서 네이버부동산에 매물을 올려서 광고 안하는 이유는

제 생각에는..

그걸 올린다고 문의가 올 거 같지 않은 높은 금액? 이기 때문일 수도 있을거 같아요. 이해는 합니다.

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사실 집주인 입장에서는 네이버부동산에서 안올려주셔도 괜찮긴 하거든요.

(괜히 매물 많이 올라와있어도 급해보여서 별로..)

 

그냥 저랑 솔직하게 소통이 안되는거 같아서 다른 부동산에 다시 매물 올려야겠다 생각했어요.

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(전세 계약 만기일 - 2달 1주 전)

 

그래서 라이벌건물에 있는 또 다른 부동산 C에 매물을 올렸어요.

거기서는 바로 네이버부동산에 올려 주시더라고요.

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네이버부동산에 매물 올라오면 집주인인 저한테 바로 문자가 옵니다.

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매물확인일자 최신화 시키기 위해서

부동산들은 같은 매물 한번씩 업데이트 해주십니다.

 

 

 

 

 

 

처음 A 부동산은 제가 집 매수한 부동산이라

네이버매물 같이 뜨자마자 A부동산이랑은 통화했어요.

양해를 구하면서(안해도 되는데 저는 그냥 말하니까 더 편하더라고요)

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다른 부동산에도 올리게 되었다~ 그래도 나는 원래 하던 부동산이랑 거래가 되면 좋겠다~ 이런식으로 얘기하면서요.

 

 

부동산과 친밀함을 유지해야 하는 이유는

또 다른 경험으로 제가 나중에 적어볼게요. (어마어마한 경험담)

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(전세 계약 만기일 - 2달쯤 전)

 

이제 전세계약 만기일 2달 정도 상태였어요.

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한달 넘게 집을 보러 오는 분이 없는거 같아서

약간 떨어진(저희 아파트단지보다 약간 더 부유한 골목이랄까요) D부동산에 별 기대 없이 매물을 내놓았어요.

 

여기다가도 전세를 낼까 하다가

아무리 생각해도 한달이 넘도록 제 전세가가 저렴한건 아니라

월세를 내기로 이야기 했답니다.

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그래서 여기 D부동산에서는 네이버부동산에 월세 매물로 올렸어요.

 

 

 

결론적으로는 제일 먼저 D부동산에서 월세 손님이 나타났고 계약까지 했어요.

 

그리고 나서도 더 많은 스토리가 있지만 그건 차차 적어볼게요.

 

 

 

전세 잘 안빠지는 분들은

저처럼 월세 돌리는 것도 고려해 보세요.

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물론 전세금을 돌려줄 만큼 충분한 여유자금이 있으신 분들은 상관 없겠지만,

아마 그런 분들 많이 안계신거로 알고 있습니다.

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아파트 전세/월세 빼는 과정과

특례보금자리론 후기 등 진행사항은 계속 올려 볼게요.